الإستثمار العقاري في منطقة اليورو أثبت صلابته

قال نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب بشركة بلو برينت للاستشارات الاستثمارية المهندس مشعل الملحم أن الظروف السياسية والاقتصادية في المنطقة العربية دفعت الكثير من المستثمرين (أفراداً وشركات) إلى التوجه نحو الاستثمار في الدول الأوروبية، لما للاستثمار في هذه الدول من مزايا ومنافع عديدة.

وأشار الملحم في تصريح صحفي إلى أن الإستثمار العقاري في منطقة اليورو له مزايا عديدة، أولها أن الدول الأوروبية تعتبر الدول الأكثر تقدما على المستوى الدولي  في جوانب التنمية والخدمات والطرقات، فضلاً عن أنها تعد دولاً مستقرة سياسياً وأمنيا، كما وأنها في الوقت ذاته تعتبر من الوجهات السياحية المفضلة لدى السائحين من مختلف أنحاء العالم.

وأكد على أن الفرصة باتت متاحة اليوم أكثر من أي وقت مضى للإستثمار في الدول الأوروبية، خاصة وأن معدلات أسعار الفائدة أصبحت منخفضة جدا، ناهيك عن  الانخفاض الكبير الذي شهده سعر اليورو خلال الفترة القليلة الماضية، مما يعتبر جانباً إيجابياً للمستثمرين  على المديين المتوسط والطويل.

وفي ظل هذه المميزات العديدة قال الملحم أن 'بلوبرينت' كانت قد وقعت عقد إستشارات تسويقية ضمن إطار منطقة الخليج العربي مع مجموعة بي أند في «بيير أند فاكانسيز – سنتر باركس غروب» الاوروبية في أول انتقال لعمليات هذه المجموعة العريقة خارج نطاق القارة الأوروبية، مما يوفر للمستثمر الكويتي والخليجي الفرصة للحصول على الإستثمار الذي يناسبه في العديد من الدول الاوروبية، في الوقت الذي شحت فيه الفرص المناسبة في معظم دول المنطقة العربية.

يمتد تاريخ مجموعة بي أند في 'بيير آند فاكانسيز- سنتر باركس غروب' لأكثر من أربعين عاما ظلت فيها الشركة تعمل على تطوير مفاهيم العطل و الإجازات في مواقع تتميز بالجمال الطبيعي الساحر والتي تم تنسيقها وإدارتها بما يتلاءم مع الظروف البيئية ومبادئ التنمية و التطوير التي يجري الإلتزام بها والمحافظة عليها.

وتعتبر هذه المجموعة أولى المؤسسات الأوروبية الرائدة في مجال تطوير المشاريع العقارية ذات الطبيعة السياحية ولها سماتها وعلامتها التجارية المميزة، وهي تقوم بإدارة شبكة تضم أكثر من 235 ألف سرير وتقدم لعملاؤها ( البالغ عددهم 7.7 مليون عميل أوروبي) أجمل وأفضل المواقع الجذابة التي يقضون فيها إجازاتهم سواء على الشواطئ أو الجبال أو المناطق الريفية وغيرها من المواقع الخلابة في المدن المختلفة.

تتميز مجموعة ' بيير أند فاكانسيز – سنتر باركس غروب' بالخبرة الطويلة التي أستمرت لخمس وأربعين عاما في المجالات المذكورة، وهي مدرجة في سوق الأوراق المالية بباريس ( البورصة الفرنسية)، وعوائدها المالية تزيد قيمتها على 1.5 مليار يورو عام 2011- 2012 كما أنها تدير 51 ألف وحدة عقارية ويبلغ عملاء الشركة حوالي 7.3 مليون سائح يتعاملون معها سنويا ويعمل بها 9 آلاف موظف وتدير الشركة 300 منطقة سياحية وتتعامل مع حوالي 28 ألف مالك لمواقع سياحية وأماكن مختلفة خاصة بقضاء الإجازات.

وأضاف الملحم أنه يندرج تحت شركة بي أند في أكثر من 8 علامات تجارية مختلفة يتخصص كلا منها في نمط معين من المشاريع السياحية و يأتي من ضمن تلك العلامات التجارية شركة Centerparc  أهم و أكبر شركة في قطاع القرى السياحية التي تنتشر في الغرب الأوروبي و توفر هذة الشركة قرى سياحية متكاملة تندمج بالطبيعه الساحره، حيث تنتشر المنازل بين الغابات و البحيرات و ترتكز علي توفير كافة الخدمات اللتي يحتاجها السكان و الزوار داخل القرية من مطاعم و ملاعب و رياضات بحرية و ألعاب مختلفة بالإضافة إلى مدينة الألعاب المائية المغطاة و من أهم مزايا تلك القرى أنها توفر مناحا اسريا متكاملا يقل نظيره في كافة الوجهات السياحسة الأخرى كما انها تمنع و بشكل كبير التلوث الضوضائي و دخول المركبات و تحرص على التوافق البيئي مع البيئة الحيوانية و النباتية ، أما العلامة التجارية الثانيه P&V Premium  فهي تختص بإنشاء القري السياحية الفاخرة في المواقع ذات الطبيعة الإستراتيجية كجبال الألب أو ساحل الريفيرا الفرنسي أو ساحل النورماندي الشهير و تتنوع بقية العلامات التجارية في خدمة أنشطة سياحية مماثلة و بتصنيفات متنوعة للجودة .

و أكد الملحم أن الشركة قد أنطلقت أعمالها في عام 1967 ببناء مجموعة من المنتجعات في الريف و الألب و الريفيرا الفرنسية و صاحب تلك الفترة طفرة كبيرة في اعداد السياح الوافدين إلى فرنسا، و حينها الحكومة الفرنسية أهمية الحاجة إلى تشجيع السياحة و الإستثمار الاستثمار في إنشاء المساكن السياحية وقدمت حافزا للمستثمرين يتمثل في رد ضريبة القيمة المضافة المفروضة VAT على سعر شراء العقارات التي يتم بناؤها لأغراض لإعادة التأجير. واليوم لا تزال فرنسا المقصد الأكثر شعبية في العالم لقضاء العطلات.

وأضاف الملحم بأن بي أند في  قد أخذت زمام الريادة الأوروبية في قطاع المنتجعات السياحية التي تطرح وحدات سكنية قابلة للتملك بنظام إعادة الاستئجار في اوقات عدم إستخدامها من قبل ملاكها، و يمنح نظام إعادة الإستئجار المتطور الذي تقدمة شركة بي أند في عوائد مجزية للملاك خالية من أي رسوم أو اتعاب تصل  تتراوح بين3% و 5% و تصل في بعض المشاريع  إلى   %8,25.

الثورة في المفاهيم العقارية

وأكد الملحم على أن بي أند في ستغير مفاهيم الإستثمار العقاري في منطقة الخليج العربي وآلياته وطرقه وأساليبه، ذلك أن هذا النوع من الاستثمار سيكون الإستثمار العقاري الأول من نوعه المعفي من الضرائب الأوروبية والرسوم السنوية التي تفرض على الخدمات كالكهرباء والماء والغاز والكيبل التلفزيوني وخلافه من الأمور التي كانت تسبب إزعاجا ومصدرا مستمرا للإنفاق من قبل الملاك الخليجيين، ناهيك عن أن هذا النظام الجديد  سيوفر في ذات الوقت الخدمات الفندقية لملاك العقار وخدمات التنظيف والصيانه والترتيب بالاضافة إلى خدمة الكونسيرج والتي تضم حماية الممتلكات وتخزين العفش ومواقف السيارات طويلة الأمد و نظام الأمن المستمر على مدار السنه، وكل هذه الخدمات بالمجان.

العوائد المجزية

واضاف أن من أهم القيم التي سيضيفها الإستثمار في مشاريع بي أند في  ايضا هو خيار إعادة تأجير العقار بعد شراؤه بعوائد تصل إلى 5% سنويا وبعقود تأجير تصل لمدة 15 سنة وكذلك خيار حق المبادلة بين مشاريع المجموعة التي تبلغ 300 مشروع منتشرة في أوروبا.