ارتفاع حركة التداولات العقارية في سبتمبر

قفزت قيمة التداولات العقارية الاجمالية في سبتمبر 2013 بنسبة نمو 44 %مقارنة بالتداولات في اغسطس الماضى، وبنحو 106 مليون دينار لتسجل حوالي 346 مليون دينار،وهى بمثابة أعلى معدل زيادة شهرية للسوق منذ سبتمبر 2012 ، وسجلت التداولات العقارية الإجمالية في سبتمبرارتفاعاً ملحوظاًعلي اساس سنوى وصل إلى نحو 144 مليون دينار وبنسبة 71 % مقارنة بقيمتها البالغة نحو 202 مليون دينار في سبتمبر2012.
وقد بلغ عدد أيام التداول الفعلي 22 يومابمتوسطتداوليوميبلغتقيمته نحو15.7مليوندينار خلال شهر سبتمبر 2013 محققة زيادة بنسبة 24% بنحو 2.7 مليون دينار مقابل 19 يوم عمل بمتوسطتداوليوميقيمتهحوالي12.7مليوندينار في أغسطس 2013 مقارنة بمتوسطتداوليوميقيمتهحوالي9.6مليوندينار في 21 يوم عمل خلال سبتمبر 2012.
وجاءت الزيادةالشهرية في إجمالي قيمة التداولات كمحصلة لارتفاعقيمة التداول العقاري للسكنالخاص في شهر سبتمبرعن شهرأغسطس2013بنحو 75%، والارتفاع الملحوظفي قيمة التداولات العقاريةالاستثماريةبنسبة وصلت إلى141%،بينماسجلتالتداولات التجارية تراجعاً ملحوظاًعن شهر أغسطس 2013 بنسبة84%، وشهدتالتداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفيخلال شهر سبتمبرانخفاضاً بنحو 62% مقارنة بما حققته خلال شهر أغسطس. ولم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر سبتمبر 2013 للشهر الرابع على التوالي .
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد ارتفعت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بنحو 93 مليون دينار وبنسبة 40%لتصل الى حوالي 324 مليون دينار في سبتمبر 2013 مقارنة بنحو 231 مليون دينار في شهر أغسطس الماضى .
وتضاعفتالتداولات العقارية بالوكالات بما نسبته134% بزيادة حوالي13مليوندينار مسجلة حوالي 23مليون دينار مقارنة بقيمته االبالغة نحو 10 مليون دينار في أغسطس الماضى .
وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر سبتمبر ما نسبته 57 % للسكن الخاص حيث ارتفعت مساهمتها في شهر سبتمبر، بينما جاءت العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية بنحو 39 % ، وتراجعت مساهمةتداولات العقارات التجارية بشكل ملحوظ لتسهم بحصة قدرها نحو 3% من إجمالي قيمة التداولات في سبتمبر،بينما ساهمت تداولات العقارات الحرفية والمخازنبنحو واحد في المائة من إجمالي قيمة التداولات العقارية في سبتمبر 2013 ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال سبتمبر 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام2013 في شهر مايو بنحو 4% من قيمة إجمالي التداولات العقارية.
وأدىارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 44% مع الارتفاع الموازيلعدد إجمالي التداولات العقارية بنسبة قدرها 35 % إلى ارتفاع مؤشرمتوسط قيمة إجمالي الصفقة العقاريةحيثسجلت متوسطاً قدره نحو411.5 ألف دينار في سبتمبر2013 مقارنة بحوالي384 ألف دينار في شهر أغسطس.

وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو842 صفقة خلال شهرسبتمبر( 803 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات ) بارتفاعملحوظيعد الاعلى منذ أكتوبر 2012 بعدد216صفقة وبنسبة ارتفاعبلغت34.5 % مقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية التي سجلت خلال أغسطس 2013 البالغ عددها 626 صفقة (605 صفقة عقود، 21 صفقة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمديعلى أعلى حصةمن التداولات حيث بلغ عدد الصفقات 446صفقة بنسبة استحواذ بلغت 53 %مرتفعة عن عدد الصفقات التي سجلت لنفس المحافظة في شهر أغسطسوالتي بلغت 373 صفقة وبحصة وصلت إلى60 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في أغسطس.
وتقدمت محافظة مبارك الكبير إلى المرتبة الثانية بعدد صفقات وصل إلى 122 صفقة وبنحو 14 % مقارنة ب 63 صفقة بحصة قدرها 10 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أغسطس 2013، وقد تراجعت محافظة حوليإلى المرتبة الثالثةبعدد صفقات بلغ 120 صفقة وبحصة قدرها 14% مقارنة ب 86 صفقة وبحصة وصلت إلى14 % في أغسطس 2013.
وجاءتمحافظة الفروانيةفى المرتبة الرابعة بعدد صفقات بلغ 73 صفقة بحصة تصل الي9 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 62 صفقة وبحصة 10 % من إجمالي الصفقات في أغسطس 2013.
بينما جاءت محافظة الجهراء في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 43 صفقة وبحصة 5 %، مقارنة بعدد صفقات قدره 22 صفقة بحصة 4 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.
وحققت محافظة العاصمة المرتبة السادسة بعدد 38 صفقة وبحصة 5 % من إجمالي عدد الصفقات في سبتمبر مقارنة بما حققته من صفقات في أغسطس 2013 بلغت 20 صفقة وبحصة قدرها 3 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.

قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:-
حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص ارتفاعاملحوظاً خلال شهر سبتمبر2013لتسجل نحو198مليون دينار(سجل حوالي190مليون دينار للعقود، ونحو7.7مليون دينار للوكالات) بارتفاعملحوظيعد الأعلى شهرياً منذ يناير 2012 حيث ارتفعت في سبتمبر 2013 بنسبة قدرها75%بنحو85مليون دينارعن قيمة التداولات في شهر أغسطس 2013 والبالغة حوالي113مليون دينار(شكلت العقود نحو105 مليون ديناروالوكالات حوالي8مليون دينار).
وشهد شهر سبتمبر ارتفاعا ملحوظا لقيمة تداولات عقود السكن الخاص بنحو 82 % لتسجل نحو 190 مليون دينار مرتفعة85 مليون دينارعن تداولات العقود للسكن الخاص في أغسطس والبالغة نحو 105مليون دينار. بينماانخفضتقيمة تداولات الوكالاتبنحو 600 ألف دينار وبنسبة انخفاضبلغت7%عن تداولات الوكالات في شهر أغسطسحيث سجلت حوالي7.7مليون دينار في شهر سبتمبر مقارنة بما بقيمتها البالغة نحو8.3مليون دينار في أغسطس 2013.
وأدى ارتفاعقيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت75% وارتفاع عدد الصفقات المسجلة في شهر سبتمبربنسبة 29% إلى ارتفاعمتوسطقيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل ملحوظليسجلنحو283ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 209ألف دينار في شهر أغسطس .
أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقدسجلتالتداولات العقارية للسكن الخاص698 صفقة ( منها 663 صفقة عقودو 35 صفقة وكالات ) وهو أعلى عدد سجل خلال عام 2013 مقارنة بعدد 541صفقة في شهر أغسطس الماضيمحققة ارتفاعا قدره 157 صفقه ونسبهارتفاع بلغت29 %.
وقد تصدرتمحافظة الأحمديعدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 388 صفقة وبحصة وصلت إلى56 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات فيمنطقةصباحالأحمدالبحرية، واحتلتمحافظة مبارك الكبير في شهر سبتمبر المرتبة الثانية بعدد صفقات بلغ 113 صفقة وبحصة قدرها حوالي 16 %حيثتركزتالتداولاتفيمنطقةأبوفطيرة.
تليهامحافظة حوليلتحتل المرتبة الثالثة مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 75 صفقة وبحصة وصلت إلى 11 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.
قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
عاودت التداولات العقارية الاستثمارية نشاطها خلال شهر سبتمبر إذ سجلت حوالي135 مليون دينار في سبتمبر 2013(تداولات العقود نحو120 مليون دينار والوكالات نحو15مليون دينار) مقارنة بنحو56 مليون دينار سجلت في شهر أغسطس2013(حوالي 55 مليون دينار تداولات العقود، ونحو 1.4مليوندينار سجلتها الوكالات) محققة ارتفاعاغير مسبوق يعد الأعلى شهرياً منذ أبريل عام 2012.

وقد نجم هذا الارتفاععن زيادةقيمةالتداولات الاستثماريةبالعقودلتسجل حوالي120مليون دينار في سبتمبر 2013 محققة ارتفاعا بنحو 66مليون دينار وبنسبة120 % مقارنة بقيمة قدرها حوالي55مليون دينار سجلت في أغسطس 2013 وهي القيمة الأدنى منذ أغسطس 2012.
وحققتقيمة التداولات العقارية الاستثماريةبالوكالاتثاني أعلىقيمة خلال عام 2013 حيث سجلت نحو 15 مليون دينار في سبتمبر مسجلة ارتفاعا غير مسبوقخلال عام 2013 بلغ نحو14 مليون دينار مسجلة ما يزيد عن عشر أضعاف قيمتها التي سجلت خلال أغسطس 2013 والتى بلغت حوالي 1.4 مليون دينار.
وقفز متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقاراتالاستثمارية بشكل ملحوظنتيجة ارتفاع قيمة التداولات الاستثماريةوعدد الصفقات على تداولات هذا النوع من العقارات ليصل إلىنحومليون دينار في شهر سبتمبروهي أعلى قيمة سجلت منذ يوليو 2011 محققازيادةنسبتها28 % ، بالمقارنة بمتوسط بلغ781 ألف دينار في شهر أغسطس الماضي.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثماريةفقد سجلت 135 صفقة في سبتمبر( 132 صفقة عقودو3 صفقات وكالات) محققة زيادة ملحوظ بلغت نسبتها88 % وبنحو 63 صفقة عن تداولات أغسطسالبالغة 72 صفقة ( 71 صفقة عقودوصفقة واحدة وكالات).

واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبرحصة من عدد صفقات العقارات الاستثماريةخلال سبتمبر 2013 حيث سجلت عدد58 صفقة وبحصة قدرها43 % من عدد التداولات الاستثماريةفي سبتمبروتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقة الفنطاس مقارنة بعدد 25 صفقة بحصة بلغت 35 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في اغسطس 2013،وقد جاءت محافظةحوليفي المرتبة الثانية حيث سجلت44 صفقة وبحصة قدرها33 %حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية مقارنة بعدد صفقات بلغ 26 صفقة بحصة بلغت36% منصفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في أغسطس.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
تراجعتالتداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ وانخفضت قيمتها خلال سبتمبر لتسجلنحو10 مليون دينار( جاءت كلها منتداولات العقود) مقارنة بحوالي64 مليون دينارسجلت في شهر أغسطس 2013 ( جاءت كلها من تداولات العقود)،محققة انخفاضابنحو 53.7مليون دينار وبنسبة84% عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر أغسطس2013 حيث تعد قيمة هذا التراجع الأعلى شهرياً منذ أكتوبر2008.

وتراجعمتوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية خلال شهر سبتمبر2013، حيث بلغمتوسط قيمة الصفقة نحو 3.4مليوندينار في شهر سبتمبر2013 مقارنة بقيمته في أغسطس الذي حقق ارتفاعاً بشكل غير مسبوق اعتبرالأعلى قيمة خلال العشر سنوات الماضية، حيث انخفض في سبتمبر بنسبة بلغت 68% بنحو 7 مليون دينارمقارنة بمتوسط قيمته حوالي 10.6 مليون دينار في أغسطس 2013.
بينماتراجع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر سبتمبر 2013مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في أغسطسحيث سجلت3 صفقات في شهر سبتمبر(جميعها بالعقود حيث سجلنحو 600 ألف دينار في العاصمةوحولي وشهدت محافظة الفروانيةصفقة بقيمة 2.5 بينما سجلت محافظة الجهراء صفقة بنحو 7.2 مليون دينار ) مقارنة بعدد 6 صفقات في شهر أغسطس(سجلت جميعها بالعقود حيث سجلت صفقتين في محافظةالأحمديالتيسجلتتداولاًقيمته 5.3مليوندينارومحافظةالفروانيةالتيشهدتتداولاًبلغتقيمته 3.8 مليونديناربينماسجلتمحافظةالعاصمةتداولاًقيمتهحوالي 50 مليوندينار ومحافظة الجهراء التيشهدتتسجيل صفقة واحدة بنحو 4.7 مليوندينار)محققة بذلك انخفاض لعدد صفقات العقارات التجارية في سبتمبر بلغت نسبته 50% بعدد 3 صفقة عن عدد الصفقات المسجلة في أغسطس 2013.

قيمة تداولات عقارات المخازن:-
تراجعتقيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية خلال سبتمبر 2013 بشكل ملحوظبنسبة 62 % وبحوالي 5 مليون دينار وكانت قد حققتتحسناً ملحوظاً خلال أغسطس 2013 مقارنة بقيمة تداولات الأشهر الماضية، لتسجل خلال سبتمبر 2013 حوالي2.8 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود مقارنة بقيمة تداولات شهر أغسطس2013الذي سجلت فيه نحو 7مليون دينارجاءت كلها من العقود.

وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة تراجعاملحوظاً في سبتمبر2013، حيثسجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة نحو 472 ألف دينار خلال شهر سبتمبر محققاًانخفاض بلغت نسبته 55 % بقيمة قدرها حوالي 588 ألف دينار مقارنة بنحو مليون دينار خلال أغسطس 2013.
وشهد شهر سبتمبرتراجعاً طفيفاًعلى هذا النوع من التداولات حيث سجل عدد 6 صفقات (3 صفقات في محافظة الفروانيةجاءت كلها على العقارات الحرفية اثنان منها بالعقود، بينما حصلتمحافظة مبارك الكبير على 3 صفقات من العقارات الحرفية جاءت كلها بالعقود) مقارنة بتداولات شهر أغسطسالبالغة عدد 7 صفقات (سجلت جميعها في محافظة الفروانية حصلت المخازن منها على صفقتين بينما حصلت المعارض على خمسصفقات)، محققة انخفاضا في عدد الصفقات المسجلة خلال شهر سبتمبر بنسبة بلغت 14 % عن عدد تداولات شهر أغسطس 2013.