عندما يبيع المالك منزله وتنتقل الملكيه لمالك أخر

السؤال: عندما يبيع المالك منزله وتنتقل الملكيه لمالك أخر


الإجابة:

الأخ الفاضل / تنص المادة 16 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :-

اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او جبرا الى شخص آخر فان الايجار ينفذ في حق المالك الجديد ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية وتستمر احكام العقد من حيث آثاره والمدة اللازمة لتعديل الاجرة بالنسبة الى المالك الجديد.
يشترط لذلك ان يكون المستأجر شاغلا العين المؤجرة في تاريخ انتقال الملكية.
إلا ان الايجار لا ينفذ في حق المالك الجديد اذا اثبت صوريته او اثبت غشا يبطله.

وبالتالى أخى الفاضل لا يجوز للمالك الجديد طلب إخلاء العقار - وينفذ عقد الإيجار فى حقة بذات الشروط .                                                    وفقك الله.