طلب اخلاء شقة من المالك الجديد

السؤال: طلب اخلاء شقة من المالك الجديد


الإجابة:

وعليكم السلام الأخ الفاضل / تنص المادة 16 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :-

اذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا او جبرا الى شخص آخر فان الايجار ينفذ في حق المالك الجديد ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية وتستمر احكام العقد من حيث آثاره والمدة اللازمة لتعديل الاجرة بالنسبة الى المالك الجديد. ويشترط لذلك ان يكون المستأجر شاغلا العين المؤجرة في تاريخ انتقال الملكية. على ان الايجار لا ينفذ في حق المالك الجديد اذا اثبت صوريته او اثبت غشا يبطله.

وبالتالى أخى الفاضل لايحق للمالك الجديد المطالبة بالإخلاء إلا وفق أحكام القانون - فعقد الإيجار ينفذ فى حق المالك الجديد وتستمر أحكام العقد من حيث أثارة والمدة اللازمة لتعديل الأجرة وكذلك للأسباب التى معها يحق للمالك القديم أو الجديد للمطالبة بالإخلاء .                        وفقك الله.