إعادة تنظيم منطقة لؤلؤة الخيران السكنية

تقدم أعضاء مجلس البلدي مهلهل الخالد وم. جنان بوشهري وم. أشواق المضف وفرز المطيري واحمد المعوشرجي وأحمد البغيلي الرشيدي و شايع الشايع بمقترح بإعادة تنظيم منطقة لؤلؤة خيران السكنية .. في ما يلي نص الاقتراح:

الموضوع / اقتراح بإعادة تنظيم منطقة لؤلؤة الخيران السكنية ( والتي تم استلام جميع المرافق والخدمات من قبل الشركة المطورة الفترة A1 إلى جهات الدولة من قبل شركة لؤلؤ الكويت العقارية ) باستحداث نظام المجمعات السكنية مع النظام القائم المتمثل في السكن الخاص.
تعمل جميع دول العالم على تطبيق أنظمة وقوانين خاصة لتشجيع المستثمرين على الاستثمار فيها لما لذلك من أهمية قصوى على تقدم وازدهار الاقتصاد بشكل عام ، وفي هذه الإطار تم التخطيط لمنطقة لؤلؤة الخيران حتى تكون منتجع سياحي سكني يستوعب العديد من الكويتيين ويكون بديلاً لهم عن السفر إلى العديد من الدول الأخرى للترفيه والسياحة ، إلا أن تنظيم المنطقة جاء على نظام واحد ممثلاً في نظام السكن الخاص الذي يصلح فقط للمناطق الداخلية ولا يصلح للمشاريع المطلة على البحر إضافة أن النظام المذكور لا ينظم المجمعات السكنية القائمة بالمنطقة وعلى أثر ذلك حدث مصادمات بين البلدية وأصحاب المشاريع بالمنطقة وأقيمت بين الطرفين العديد من الدعاوى القضائية ، فضلاً عن أن هذا النظام أدى إلى ضغط على الخدمات وازدحام مروري وانتشار للرشاوي للتحايل عليه والتنصل منه بهدف إقامة العديد من الأنشطة التي تتماشى مع نظام المجمعات السكنية ، وتلافياً لكل ما سبق وأعمالاً لنص المادة 12/12 من القانون 5 لسنة 2005 بشأن بلدية الكويت التي أعطت الحق للمجلس البلدي في تقرير مخططات المناطق واستحداث وتنظيم كافة المناطق السكنية والتجارية والصناعية وغيرها.

نقترح : إعادة تنظيم منطقة لؤلؤة الخيران السكنية والتي تم استلام جميع المرافق والخدمات من قبل الشركة المطورة الفترة A1 إلى جهات الدولة من قبل شركة لؤلؤ الكويت العقارية باستحداث نظام المجمعات السكنية مع النظام القائم عليه المنطقة وهو السكن الخاص.

وذلك وفق النظام المرفق: -

وتفضلوا بقبول فائق الاحترام ،،،

النظام المقترح للمجمعات الإسكانية بمنطقة لؤلؤة الخيران السكنية
المادة الأولى : يقصد بكل ما يرد ذكره في اللائحة بالآتي :
مجمع سكني متكامل :
مساحة من الأرض مملوكة للمطور لينشئ عليها مشروعاً سكنياً متكاملاً يوفر جميع الخدمات السكنية والعقارية عن طريق تمليك هذه الأرض ، وذلك وفقاً للترخيص الصادر من الجهات المعنية .
مالك ومطور المجمع :
كل شخص طبيعي أو اعتباري تملك أرض حسب المساحة المنصوص عليها في هذه اللائحة ، ويقوم بتطوير هذه الأرض إلى مجمع سكني متكامل تحتوي على وحدات سكنية مفرزة .
الوحدة السكنية :
الجزء المفرز من الأرض المشاع التي تم بناء كامل جدرانها الخارجية والداخلية والسقف والأبواب والنوافذ حتى لو كانت غير مكتملة التشطيبات الأخرى الداخلية وذلك وفقاً للعرف السائد في مثل هذه الأعمال .
المادة (2) : يجوز تمليك الكويتيين من الأشخاص الطبيعيين الوحدات السكنية في المجمعات السكنية المتكاملة بغرض السكن وفقاً لأحكام النظام وهذه اللائحة .
المادة (3) : يكون مالك المجمع أو من يفوضه هو المعني بمباشرة الإجراءات أمام البلدية وجهات الدولة والهيئات إلى حين تأسيس اتحاد ملاك للمجمع .
المادة (4) : يشترط الترخيص بإقامة مجمع سكني متكامل كما هو مذكور أدناه :-
أ – التزام مالك المجمع بإنشاء مركز لخدمة وإدارة الملاك في المجمع .
ب – مكونات المشروع عبارة عن قسيمة أو مجموعة من القسائم المتجاورة ( حسب المخطط المعتمد ) وهي مملوكة للمطور أو من يمثله ، وتمثل هذه القسائم المجمع السكني المتكامل ، بحيث لا يقل إجمالي مساحتها عن 6000م2 ولا تقل الواجهة البحرية عن 100م .
ت – أن يعد مالك المجمع مخططات أولية توافق عليها بلدية الكويت والجهات المعنية بالترخيص .
ث – ألا تزيد نسبة الأرض المستغلة في البناء على 60% من إجمالي مساحة الأرض ونسبة البناء إجمالية لا تتعدى 160% .
ج – أن يلتزم مالك المجمع بالمتطلبات التخطيطية والبيئية والتنظيمية ببلدية الكويت .
ح – لا تحسب مساحة أبراح المياه وغرفة الماكينات والزراعة المسقوفة ومظلات السيارات والعرزالات .
خ – يسمح ببناء سرداب بنسبة لا تزيد عن المسموح به للطابق الأرضي وعلى ألا يزيد ارتفاعه عن الأرض الطبيعية عن 150سم .
د – يؤخذ في الاعتبار التصميم المعماري للقسائم المتلاصقة بحيث يتماشى التصميم المطلوب ترخيصه مع المجاورية من حيث الشكل المعماري والتكسيات ولا يسبب أي ضرر من الناحية المعمارية للقسائم المجاورة كما أنه يتعين توفير التهوية والإنارة الطبيعية واحترام الخصوصية للمجاورين مع تقديم المخططات اللازمة في آن واحد .
ذ – يسمح ببناء عدد من الوحدات السكنية (فيلات سكنية متلاصقة) على القسيمة الواحدة شريطة أن لا تقل مساحة البناء للوحدة الواحدة عن 300م2 وتوفير المداخل المنفصلة لكل فيلا (الوحدة السكنية) وتوافر موقف سيارة لكل فيلا (وحدة سكنية) .
ر – يجب توفير مساحات خضراء لا تقل عن 20م2 خاصة لكل فيلا (وحدة سكنية) على أن تكون مرتبطة بالفيلا.
ز – يجب أن تكون لكل وحدة سكنية (فيلا) عداد كهربائي واحد وعداد مياه واحد يربط بالعدادات الرئيسية بالفيلا.
المادة (5) : يلتزم مالك المجمع قبل إتمام إجراءات تسجيل الوحدة العقارية أو الأرض – بتنفيذ مرافق البنية الأساسية وتوصيل الخدمات الداخلية بالمشروع وربطها بالخدمات الرئيسية للدولة ، وذلك طبقاً لأحكام هذه اللائحة واتفاقية التطوير .
المادة (6) : مواد البناء :
أ – يجوز استخدام أي من مواد البناء التي يحددها مصمم المشروع شريطة أن يثبت صلاحيتها من الناحية المعمارية والإنشائية للوقاية من الحريق .
ب – يكون المهندس المصمم مسئولاً من الناحية الإنشائية عن أي عيوب قد تنشأ نتيجة لاستخدام هذه المواد خلال المدة التي يحددها بمعرف المالك في تعهده المسجل عليه على أن لا تقل هذه الفترة عن 20 سنة من تاريخ تسليم المشروع .
ت – يجب الحصول على موافقة الإطفاء على المواد المستخدمة في الإنشاء والتشطيب للوقاية من الحريق .
المادة (7) : يجب تقديم دراسة مرورية توضح حركة السيارات داخل المشروع إن وجدت .
المادة (8) : يجب ألا يزيد ارتفاع البناء عن 3 أدوار (الأرضي+الأول + الثاني) إضافة إلى السرداء والسطح بحيث لا يتجاوز الارتفاع الكلي عن 15م من متوسط منسوب حجر الرصيف ولا يشمل هذا الارتفاع بيت الدرج ولا يتجاوز ارتفاع سقف السرداب 1.5م من متوسط منسوب حجر الرصيف .
المادة (9) : يسمح بالبيع والتمليك للوحدات داخل حدود المجمع .
المادة (10) : تحديد نسبة 5% لإنشاء مركز للخدمات (سوبر ماركت – مصبغة ... الخ) لخدمة ملاك المجمع .
المادة (11) : اشتراطات البيئة :
أ – لا يجوز إقامة أي منشآت أو تنفيذ أي أعمال من شأنها التعدي على البيئة الساحلية وذلك في المنطقة الواقعة بعد حد المد الأعلى إلى داخل البحر كالمسنات والأساكل والحواجز أو قلع الرمال والصخور الساحلية أو ردم الشواطئ إلا بعد الحصول على ترخيص مسبق والالتزام بالاشتراطات والمواصفات التي تحددها البلدية في هذا الشأن ضرورة إتخاذ الإجراءات اللازمة والكفيلة للحد من مصادر الضوضاء والضجيج المحتملة داخل المشروع.
ب – المحافظة على مجموعة النباتات الساحلية وتنميتها .
ت – عدم المساس بمناطق تكاثر الأسماك والكائنات الحية البحرية الأخرى التي تعيش في هذه المناطق .
ث – مراعاة النواحي التجميلية لحماية البيئة ونوعية الجمال البصري في المشروع بما في ذلك الزراعة التجميلية والمرافق الترفيهية.
ج يحظر استخدام أي مواد من شأنها تلوث البيئة في الموقع ( التربة – الهواء – المياه الجوفية والساحلية ) في هذا المشروع .
ح – إزالة أي معوقات لذوي الاحتياجات الخاصة .
خ – أن يتم تجميع القمامة والنفايات الخاصة بالمشروع في موقع بعيد عن منطقة المشروع والالتزام باشتراطات البلدية الخاصة بذلك.