تقرير: ارتفاع ملحوظ في التداولات العقارية

حققت التداولات العقارية ارتفاعاً ملحوظاً خلال شهر سبتمبر 2014، مقارنة بحجمها في أغسطس 2014 الذي سجل أدنى قيمة خلال العام، إذ ارتفعت قيمتها في سبتمبر 2014 بما يزيد على النصف وبنسبة قدرها 52% وبنحو 136 مليون دينار مسجلة نحو 399 مليون دينار، مقارنة بنحو 263 مليون دينار سجلت في أغسطس 2014، في حين حققت التداولات العقارية نمواً سنوياً واضحاً وصلت نسبته إلى 15 % وبحوالي 52 مليون دينار مقارنة بقيمة قدرها نحو 346 مليون دينار في شهر سبتمبر من عام 2013، كما جاء في تقرير 'بيتك'.

وقد بلغ متوسط عدد أيام التداول الفعلي 22 يوماً خلال شهر سبتمبر مقارنة بعدد 16 يوم عمل في أغسطس 2014 نظراً لعطلة عيد الفطر، ما انعكس في شكل ارتفاع نسبي لمتوسط قيمة التداول اليومي إلى نحو 18.1 مليون دينار خلال سبتمبر 2014 مقارنة بحوالي 16.4 مليون دينار خلال أغسطس 2014.

وقد أدى نشاط حجم التداولات في جميع القطاعات العقارية المختلفة إلى ارتفاع إجمالي قيمة التداولات العقارية، إذ ارتفعت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص بنسبة تقترب من 39%، وسجلت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية نشاطاً بنسبة قدرها 64% خلال سبتمبر مقارنة بتراجع محدود نسبته 4% شهدته خلال أغسطس، بينما حققت التداولات التجارية نشاطاً نسبته 22% مقارنة بحجمها في الشهر الماضي أغسطس، كما شهدت قيمة التداولات على عقار المخازن والمعارض والحرفي ارتفاعاً شهرياً ملحوظاً يعد الثاني من حيث نسبة النمو بعد شهر فبراير 2014، إذ ارتفعت في سبتمبر بنسبة 156% مقارنة بشهر أغسطس، فيما لم تشهد التداولات على الشريط الساحلي نشاطاً يذكر خلال سبتمبر.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية الإجمالية وفقاً للعقود والوكالات خلال سبتمبر، شهدت قيمة إجمالي تداولات العقود ارتفاعا نسبته 49% وبقيمة قدرها 126 مليون دينار، مسجلة ما يزيد على حوالي 379.8 مليون دينار في سبتمبر، مقارنة بقيمتها في أغسطس وكانت نحو 254.2 مليون دينار واعتبرت متراجعة بنحو 32 مليون دينار بنسبة قدرها 11%.
في حين حققت التداولات العقارية الإجمالية بالوكالات ارتفاعاً وصلت نسبته إلى 115% بنحو 10 مليون دينار، إذ سجلت قيمتها حوالي 19 مليون دينار خلال شهر سبتمبر، مقارنة بقيمتها التي كانت قد سجلت حوالي 8.8 مليون دينار في أغسطس.

وبرغم ارتفاع قيمة تداولات السكن الخاص في سبتمبر، فقد تراجعت حصتها من قيمة إجمالي التداولات العقارية إلى المرتبة الثانية للشهر الثاني على التوالي، إذ شكلت نسبة قدرها 41% في سبتمبر مقارنة بنسبة 44.5% من إجمالي قيمة التداولات لشهر أغسطس.
في حين تقدمت حصة العقارات الاستثمارية بشكل نسبي خلال سبتمبر ، إذ بلغت حصتها 53% في سبتمبر مقارنة بحصتها التي كانت قد سجلت نسبة 49% خلال أغسطس.
بينما بلغت حصة التداولات العقارية التجارية 4 % من إجمالي قيمة التداولات وبرغم زيادة قيمتها خلال سبتمبر، مقارنة ب 5.1% من قيمة إجمالي التداولات خلال أغسطس.
وحسَّنت التداولات العقارات الحرفية والمخازن من حصتها خلال سبتمبر لتشكل نسبة محدودة قدرها 2% خلاله، مقارنة بنسبة قدرها 1% من إجمالي قيمة التداولات في أغسطس، أما التداولات العقارية على الشريط الساحلي فلم تسجل أية بيانات خلال سبتمبر للشهر الثاني على التوالي.

ودفعت الزيادة التي سجلها إجمالي قيمة التداولات العقارية وبلغت نسبتها 52 % مع ارتفاع إجمالي عددها بنسبة قدرها 27.6% إلى ارتفاع ملحوظ في مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية مسجلاً حوالي 490.5 ألف دينار خلال سبتمبر، مرتفعاً بنسبة 19% بمقدار 78 ألف دينار إذ كانت قد سجلت نحو 413 ألف دينار في أغسطس.

وسجل إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 813 صفقة خلال شهر سبتمبر 2014 ( 771 صفقة عقود، 42 صفقة وكالات ) مرتفعة بنسبة قدرها 23% بعدد 156 صفقة مقارنة بعددها الذي بلغ 637 صفقة سجلت خلال أغسطس.

واستحوذت محافظة الأحمدي وحدها على حصة قدرها 68 % من عدد التداولات العقارية بعدد 487 صفقة خلال شهر سبتمبر مقارنة بنسبة استحواذ بلغت 74% من عدد التداولات العقارية بعدد 424 صفقة في أغسطس.
بينما استقرت محافظة مبارك الكبير في المرتبة الثانية ب 108 صفقة وبنحو 14 % من إجمالي عدد التداولات في سبتمبر مقارنة ب 56 صفقة مثلت 9% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أغسطس.
وجاءت محافظتا الفروانية وحولي فى المرتبة الثالثة بنسبة استحواذ قدرها 10% لكل منهما، 79 صفقة عقارية في الفروانية خلال سبتمبر مقارنة بنسبة استحواذ قدرها 5% ب32 صفقة في أغسطس، وحولي 76 صفقة في سبتمبر مقارنة ب 71 صفقة بنسبة استحواذ 11% في أغسطس.
وفي المرتبة الرابعة جاءت محافظة الجهراء ب 27 صفقة بنحو 3 % من إجمالي عدد التداولات في سبتمبر مقارنة ب 17 صفقة بحصة 3% خلال أغسطس.
وجاءت محافظة العاصمة ب 9 صفقات وبحصة قدرها 1% من إجمالي عدد الصفقات في سبتمبر مقارنة ب 22 صفقة وبحصة قدرها 3% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في أغسطس.
قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:-
سجلت قيمة التداولات العقارية على السكن الخاص ارتفاعاً ملحوظاً خلال سبتمبر مسجلة نحو 162 مليون دينار(حوالي 147 مليون دينار للعقود، ونحو 15 مليون دينار للوكالات) محققة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة قدرها 38.6% بحوالي 45 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر أغسطس والبالغة نحو117 مليون دينار (سجل حوالي 111.5 مليون دينار للعقود، ونحو 5.6 مليون دينار للوكالات)، بينما شهدت تراجعاً سنوياً ملحوظاً نسبته 18% بقيمة بلغت حوالي 36 مليون دينار زيادة عن قيمتها البالغة 198 مليون دينار في سبتمبر 2013.

ولقد سجلت تداولات عقود السكن الخاص ارتفاعاً نسبته 32% بحوالي 35 مليون دينار مسجلة نحو 147 مليون دينار خلال سبتمبر، مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 112 مليون دينار في أغسطس، في حين تضاعفت قيمة تداولات الوكالات محققة زيادة نسبتها 172% بقيمة بلغت 10 ملايين دينار مسجلة نحو 15 مليون دينار في شهر سبتمبر مقارنة بقيمتها حوالي 5.6 مليون دينار في أغسطس.
وفيما يخص متوسط قيمة الصفقة من التداولات العقارية للسكن الخاص خلال سبتمبر 2014 فقد سجلت ارتفاعاً ملحوظاً مع الزيادة الملحوظة في قيمة تداولاتها التي اقتربت من 39% وارتفاع عددها بنسبة 22% في شهر سبتمبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص زيادة نسبتها 14% بحوالي 30 ألف دينار وصل الى حوالي 250 ألف دينار في سبتمبر، مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 220 ألف دينار في شهر أغسطس، الذي كان قد شهد تراجعاً وصلت نسبته إلى 28%، كما تراجع متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بشكل ملحوظ وصلت نسبته إلى 12%.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص عدد 648 صفقة (610 صفقات عقود و38 صفقة وكالات) خلال سبتمبر عام، محققة ارتفاعا بلغ 117 صفقه ونسبة قدرها 22 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 531 صفقة (منها 511 صفقة عقود وعدد 20 صفقة وكالات) خلال أغسطس.

تصدرت محافظة الأحمدي ب 402 صفقة مستحوذة على نسبة 65% من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات من حيث العدد في منطقة صباح الأحمد البحرية التي شهدت تداولات بقيمة تقترب من نحو 37.6 مليون دينار ومنطقة المنقف التي شهدت تداولات بحوالي 2.8 مليون دينار، ثم جاءت محافظة مبارك الكبير ب 101 صفقة وبحصة 16% من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص، ومازال تركز عدد التداولات في منطقة أبو فطيرة التي شهدت تداولات بحوالي 14 مليون دينار ومنطقة الفنيطيس بتداولات بنحو 11.9 مليون دينار.
فيما جاءت في المرتبة الثالثة محافظة الفروانية ب 44 صفقة، وشهدت منطقة الأندلس تداولات بحوالي 2.4 مليون دينار، وبلغت التداولات في منطقة صباح الناصر نحو 1.5 مليون دينار فيما بلغت التداولات في منطقة خيطان نحو 1.3 مليون دينار، وجاءت محافظة حولي ب 43 صفقة خلال سبتمبر وبحصة قدرها 7% من إجمالي عدد التداولات الخاصة، تركزت التداولات في منطقة الصديق بقيمة 5.9 مليون. ومنطقة الرميثية بقيمة 5.8 مليون دينار.
قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
حققت التداولات العقارية الاستثمارية ارتفاعاً خلال شهر سبتمبر مسجلة نحو 211 مليون دينار (تداولات العقود نحو 208 مليون دينار والوكالات نحو 3 ملايين دينار) بارتفاع نسبته إلى 64% بنحو 82 مليون دينار مقارنة بقيمة بلغت حوالي 129 مليون دينار (تداولات العقود نحو 127 مليون دينار والوكالات نحو مليوني دينار) خلال أغسطس.
وجاء هذا النشاط مدفوعاً بارتفاع في قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود خلال سبتمبر، مقارنة بالمستويات المتوسطة التي شهدتها خلال الشهرين السابقين له، إذ سجلت تداولات العقود حوالي 208 مليون دينار في سبتمبر 2014 محققة ارتفاعاً يعد الثاني خلال العام بنحو 81 مليون دينار وبنسبة 64% مقارنة بمستواها الذي سجل حوالي 126.2 مليون دينار في أغسطس 2014.
كما تحسنت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات لتسجل نحو 3.1 مليون دينار في سبتمبر محققة ارتفاعاً ملحوظاً نسبته 46% وبنحو مليون دينار مقارنة بقيمتها التي سجلت نحو 2.1 مليون دينار في أغسطس.
وبارتفاع قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة 64% مع ارتفاع عددها بنسبة 53% حقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية خلال سبتمبر ارتفاعاً ملموساً نسبته 7% وبحوالي 92 ألف دينار محافظاً على مستواه الذي كان قد تخطى حاجز المليون خلال الأربعة أشهر الماضية، فقد سجلت قيمته نحو 1.4 مليون دينار خلال سبتمبر 2014 مقارنة بقيمة زادت عن1.3 مليون دينار خلال أغسطس 2014.

وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 150 صفقة في سبتمبر (147 صفقة عقود و3 وكالات) مرتفعة بنسبة قدرها 53% وبنحو52 صفقة عن تداولات أغسطس الذي سجل 98 صفقة.

وقد حافظت محافظة الأحمدي على المرتبة الأولى في عدد الصفقات الاستثمارية، إذ سجلت 83 صفقة مستحوذة على 55% من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال سبتمبر، مقارنة بعدد 54 صفقة بحصة 55 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في أغسطس، وتركزت التداولات خلال سبتمبر في منطقة المهبولة بقيمة بلغت نحو 49.7 مليون دينار ومنطقة الفنطاس بقيمة بلغت حوالي 14 مليون دينار، بينما استقرت محافظة حولي في المرتبة الثانية في عدد الصفقات الاستثمارية خلال سبتمبر، ب 32 صفقة وبحصة 21% مقارنة ب 25 صفقة بحصة وصلت إلى 26% من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في أغسطس، إذ تركزت التداولات خلال شهر سبتمبر في منطقة السالمية بحوالي 16 مليون دينار ومنطقة ميدان حولي بحوالي 10.6 مليون دينار وتداولات في منطقة حولي بنحو 9.5 مليون دينار.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
تحسنت قيمة التداولات العقارية التجارية خلال سبتمبر مسجلة ارتفاعاً ملحوظاً مقارنة بقيمتها في أغسطس، إذ سجلت نحو 17 مليون دينار(جميعها بالعقود) بزيادة نسبتها 22% بنحو 3 ملايين دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية التي كانت حوالي 14 مليون دينار(جميعها بالعقود) في أغسطس.

ونتيجة لارتفاع قيمة التداولات العقارية التجارية بنسبة ملحوظة قدرها 22% مع ارتفاع في عددها بنسبة 25%، سجل مؤشر متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية انخفاضاً بشكل محدود في سبتمبر بنحو 3.4 مليون دينار في شهر سبتمبر، منخفضاً بشكل محدود بنسبة 2% وبنحو 79 ألف دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.5 مليون دينار سجل خلال أغسطس.

وتحسن عدد التداولات العقارية التجارية في سبتمبر بمقدار صفقة واحدة بنسبة قدرها 25% زيادة عن عددها في أغسطس، إذ سجلت عدد 5 صفقات في سبتمبر (صفقة في كل من محافظات العاصمة، حولي، الفروانية و صفقتان في محافظة الأحمدي) مقارنة بعدد 4 صفقات في أغسطس .

قيمة تداولات عقارات المخازن :-
سجلت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية ارتفاعاً كبيراً خلال سبتمبر نسبته 156% بقيمة حوالي 5.4 مليون دينار مسجلة نحو 9 ملايين دينار (حوالي 8 ملايين دينار تداولات بالعقود، ونحو 1 مليون دينار تداولات بالوكالات)، مقارنة بمستوى تداولات محدود قيمته حوالي 3 ملايين دينار خلال أغسطس.

وتحسن مؤشر متوسط قيمة الصفقة بشكل نسبي إذ شهد ارتفاعاً بنسبة 2% رغم ارتفاع قيمة التداولات بنسبة ملحوظة بلغت 156% وارتفاع عددها بنسبة قدرها 150% خلال سبتمبر، إذ سجل متوسط قيمة الصفقة نحو 883 مليون دينار محققاً ارتفاعا بحوالي 21 ألف دينار خلال شهر سبتمبر، مقارنة بنحو 863 مليون دينار لمتوسط قيمة الصفقة خلال أغسطس .

وخلال سبتمبر 2014 تضاعف عدد تداولات العقارات الحرفية والمخازن مسجلاً 10 صفقات (8 بالعقود في محافظة الفروانية وصفقة واحدة في مبارك الكبير، و صفقة أخرى بالوكالات في محافظة مبارك الكبير) بنسبة ارتفاع 150% وبزيادة 6 صفقات في سبتمبر عن عدد تداولات شهر أغسطس .

تداولات الشريط الساحلي : استمرت التداولات على عقارات الشريط الساحلي على وتيرتها المحدودة، لم تسجل أية بيانات خلال سبتمبر بعد نشاطها للمرة الثانية خلال هذا العام فى يوليو بقيمة قدرها نحو 5 ملايين دينار لصفقة واحدة بالعقود في محافظة مبارك الكبير.