عموميه منشآت للمشاريع العقارية أقرت عدم توزيع أرباح

قال رئيس مجلس الإدارة لشركة منشآت للمشاريع العقارية جاسم محمد الدويخ أن الشركة بدأت في مطلع العام 2011 مرحلة إعادة هيكلة ديون الشركة والتزاماتها وذلك بتعيين جهات استشارية عالمية متخصصة في إعادة هيكلة الشركات والمؤسسات الكبرى، فتم تعيين OLIVER WYMAN لاعداد خطة عمل الشركةBusiness Plan  خلال السنوات المقبلة والوقوف على مواطن القوة ومكامن الخلل بالشركة وهي الخطة التى اعتمدها مجلس الادارة، وتضمنت العديد من النصائح والاستشارات الفنية التى تؤدي في النهاية إلى النتائج المتوقعة والتى تحقق أهداف الشركة ودائنيها على حد سواء، كما قامت الشركة بتعيين LAZARD (البنك الاستثماري العالمي) لاجراء التفاوض مع الدائنين بما له من خبرة دولية كبيرة في هذا المجال وعرض ودراسة البدائل المتاحة لإعادة هيكلة مستحقاتهم لدى الشركة، ومدى انعكاس هذه البدائل على الشركة.
وتجري الشركة الآن مفاوضات حثيثة مع دائنيها بمساعدة هذه الجهات العالمية للوصول إلى خطة مدروسة ومقبولة من الجميع لاعادة الهيكلة يلتزم بها الجميع، ومن المتوقع أن يكون لهذه الخطة تأثيراً إيجابياً ملموساً في أداء الشركة ونتائجها المالية.

واضاف 'لا يخفى عليكم أن المشروع الأول للشركة وباكورة أعمالها وإنجازاتها وهو الوحيد الذي يدر لها دخلاً هو مشروع برج زمزم للأجنحة الفندقية بمكة المكرمة، وقد قررت الادارة الحالية بالشركة ضرورة البحث عن إمكانية وفرص تعظيم عوائد هذا المشروع لأقصى حد ممكن، فتم اتخاذ العديد من الاجراءات لتحقيق هذا الهدف، منها تعيين شركة (JLL) Jones Lang LaSalle المتخصصة في الدراسات الفندقية للقيام بدور ممثل المالك لبرج زمزم ومتابعة أداء المشغل الفندقي (شركة أكور العالمية) ومراجعة التقارير الدورية المتعددة وإبداء الرأي والمشورة للمالك (الشركة) بما يتعين اتباعه لمراقبة وتقليل النفقات وزيادة وتعظيم الايرادات.

كما اتخذت إدارة الشركة قراراً هاماً بضرورة إعادة هيكلة العلاقة مع شركة أكور العالمية لادارة الفنادق Accor لتحقيق ذات الهدف وهو تعظيم إيرادات المشروع، فتم التفاوض مع Accor على أن تتولى لحساب منشآت تشغيل وتسويق كافة وحدات برج زمزم المملوكة لمنشآت والمطاعم والمرافق الأخرى الرئيسية تحت العلامة الجديدة وهي 'بولمان' وتحت اسم ' Zamzam Pullman ' بما يستتبعه ذلك من تطوير المطاعم وتحسين الأداء حتى يتناسب مع العلامة الجديدة للفندق، وتم قبل نهاية العام 2011 التوقيع على قائمة الشروط والأحكام الخاصة بهذه العلاقة، كما تم قبل وقت قريب من العام الحالي 2012 التوقيع على الاتفاقية التى تم إعدادها من قبل فريق متخصص في العقود والعلاقات الفندقية بالتعاون مع استشاري الشركة JLL ومحاميها SNR Denton وهو الأمر الذي سينعكس على أداء برج زمزم ' زمزم بولمان ' خلال الفترات القريبة القادمة.

وبين لقد تمكنت الشركة من تدبير وتأمين الموارد المالية اللازمة لاستكمال مشروع دار القبلة بالمدينة المنورة، و وذلك من خلال إبرام اتفاقية تأجير المشروع لعدد محدود من السنوات بقيمة إيجارية يتم سدادها مقدماً تستخدم في استكمال تنفيذ المشروع وتأثيثه.
وعلى إثر ذلك تزايدت بصورة كبيرة وتيرة الأعمال في موقع المشروع من قبل المقاول الرئيسي، ومن المتوقع أن يبدأ تشغيل المشروع وافتتاحه في الربع الأول من العام 2013.
كما قامت الشركة بتعيين شركة استشارية عالمية هي JLL لابداء المشورة بشأن خطوات وآلية اختيار المشغل الفندقي للمشروع وتم استقطاب العديد من العروض من شركات الادارة الفندقية العالمية وتجري حالية المفاضلة بينها لاختيار إحداها، كما تتولى شركة JLL مساعدة الشركة والتنسيق مع المشغل الفندقي في تجهيز الفندق وتأثيثه وفق أعلى المعايير الفندقية العالمية، ليكون قيمة مضافة إلى الفنادق الفخمة بالمدينة المنورة، وبما سينعكس إيجاباً على السادة مساهمي الشركة.

وأوضح أنه وعلى صعيد المشروعات التى تتولى منشآت إدارتها نيابة عن الغير وهي مشروع برج بكة بمكة المكرمة المملوك لشركة محاصة برج بكة ومشروع برج المحراب بمكة المكرمة المملوك لشركة المحراب العقارية، فقد تمكنت الشركة من توزيع عوائد نقدية قدرها 7.5% على مساهمي شركة محاصة برج بكة وذلك في أكتوبر 2011، كما تم إجراء توزيعين نقديين بنسبة إجمالية قدرها 8.25% في هذه السنة على السادة/ مساهمي شركة المحراب العقارية. 
هذا وقد أوصى مجلس الادارة بعدم توزيع أرباح على المساهمين عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2011،
علماً بأن هذه التوصية تخضع لموافقة الجمعية العامة للمساهمين والجهات المختصة.
كادر

البيانات المالية

1- حققت الشركة خسائر قدرها (13,642,036) د.ك بواقع (42) فلساً خسارة لكل سهم.
2- إجمالي الموجودات المتداولة بلغت 26,937,874  د.ك
3- إجمالي الموجودات بلغ  200,690,751 د.ك.
4- إجمالي المطلوبات المتداولة 151,473,313 د.ك.
5- إجمالي المطلوبات 175,408,484 د.ك.
6- إجمالي حقوق المساهمين 25,697,441 د.ك.
وتجدر الاشارة إلى أن هذه الخسائر قد نجمت أساساً بسبب خسائر شركة ماس القابضة (شركة تابعة لمنشآت بنسبة 60%) بعد توقيف عمليات بيع وتأجير صكوك الانتفاع من خلالها، وإعادة هيكلة العلاقة مع شركة أكور لادارة برج زمزم لتحسين وتطوير أداء زمزم على النحو المشار إليه سابقاً، كما ساهمت الخسارة غير النقدية الناتجة عن انخفاض قيمة برج زمزم في السنة المالية المنتهية في 31/12/2011 في هذه الخسائر، وأخيراً فإنه نظراً لأن معظم استثمارات الشركة تقع داخل المملكة العربية السعودية كما أن مبالغ كبيرة من الديون المستحقة على الشركة بالدولار الأمريكي فإن فرق أسعار العملات قد أثر سلباً على النتائج المالية وساهم في زيادة الخسائر خلال الفترة       

       من جانب اخر وافقت عمومية الشركة على جميع بنودها والتي كان ابرزها تقرير مجلس الادارة والموافقة على الميزانية العمومية وحساب الأرباح وكذلك الموافقة على عدم توزيع أرباح على المساهمين وايضا انتخاب مجلس الادارة الجديد لثلاث سنوات المقبلة وهم شركة عارف وشركة صكوك القابضة وصكوك العقارية واثمان الاهلية وخالد عبد العزيز الغانم