انخفاض التداولات العقارية بالكويت خلال اكتوبر

التداولات العقارية الإجمالية:-

سجلت إجمالي قيمة التداولات العقارية انخفاضا ملحوظا بنسبة 17 % منخفضة بنحو 58 مليون دينار لتسجل حوالي 288.6 مليون دينار في أكتوبر 2013 مقارنة بقيمتها التي بلغت نحو 346.5 مليون دينار في سبتمبر 2013، وربما جاء هذا الانخفاض المسجل خلال أكتوبر لكثرة أيام العطلات التي تخللته ' موسم الحج وعطلة عيد الأضحى المبارك'
وعلى أساس المقارنة السنوية سجلت التداولات الإجمالية في أكتوبر 2013 ارتفاعاً ملحوظاً خلال العام الحالي وصلت نسبته إلى 24% بزيادة بلغت نحو 55.5 مليون دينار مقارنة بقيمتها البالغة نحو 233 مليون دينار في أكتوبر من العام الماضى .
فقد بلغ عدد أيام التداول الفعلي 19 يوم بمتوسط تداول يومي بلغت قيمته نحو 15.2 مليون دينار خلال شهر أكتوبر 2013 محققة انخفاضا بنسبة طفيفة بلغت 3% بنحو نصف مليون دينار مقابل 22 يوم عمل بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 15.7 مليون دينار في سبتمبر 2013 .
بينما ارتفع متوسط التداول اليومي في أكتوبر 2013 على أساس سنوي بنسبة 50 % وبقيمة بلغت 5.2 مليون دينار مقارنة بمتوسط تداول يومي قيمته حوالي 10 مليون دينار في 23 يوم عمل خلال أكتوبر 2012.
وجاء انخفاض إجمالي قيمة التداولات كمحصلة لانخفاض قيمة التداول العقاري للسكن الخاص في شهر أكتوبر عن شهر سبتمبر 2013 بنحو 14%، وكان الانخفاض الأكبر من نصيب قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بنسبة انخفاض فاقت النصف وصلت إلى 52 % عن تداولات شهر سبتمبر، في حين شهدت التداولات التجارية خلال أكتوبر ما يقرب من أربعة أضعاف قيمتها في شهر سبتمبر 2013، وشهدت التداولات العقارية على المخازن والمعارض والحرفي خلال شهر أكتوبر تحسناً بنحو 11% زيادة مقارنة بما حققته خلال شهر سبتمبر 2013.
ولم تشهد التداولات العقارية على الشريط الساحلي أي نشاط خلال شهر أكتوبر 2013 للشهر الخامس على التوالي خلال عام 2013.
وفيما يخص توزيع التداولات العقارية وفقاً للعقود والوكالات فقد انخفضت قيمة إجمالي التداولات العقارية وفقاً للعقود بقيمة مقدارها نحو 69 مليون دينار متراجعة بنسبة بلغت 21 % عن إجمالي قيمة تداولات العقود في شهر سبتمبر حيث حققت خلال شهر أكتوبر حوالي 254 مليون دينار مقارنة بنحو 324 مليون دينار في شهر سبتمبر 2013.
بينما تحسنت التداولات العقارية بالوكالات خلال شهر أكتوبر بما يقارب النصف بنسبة زيادة بلغت 49 % بزيادة تحققت بحوالي 11 مليون دينار مسجلة حوالي 34 مليون دينار وهي أعلى قيمة تداولات خلال العام 2013 كانت من نصيب شهر أكتوبر مقارنة بقيمتها البالغة نحو 23 مليون دينار سجلت في سبتمبر من عام 2013.

وقد تضمنت قيمة التداولات العقارية الإجمالية لشهر أكتوبر ما نسبته 59 % للسكن الخاص حيث ارتفعت مساهمتها في شهر أكتوبر مسجلة أعلى مساهمة منذ أكتوبر 2012 مقارنة بحصتها في شهر سبتمبر والبالغة 57 %.
بينما جاءت حصة العقارات الاستثمارية في المرتبة الثانية حيث ساهمت بنحو 23 % في شهر أكتوبر بأدنى مساهمة لها منذ ديسمبر 2008 مقارنة بحصة قدرها نحو 39 % من قيمة إجمالي التداولات في شهر سبتمبر 2013.
ونشطت مساهمة التداولات العقارية التجارية بشكل ملحوظ لتسهم بحصة قدرها نحو 17 % من إجمالي قيمة التداولات في أكتوبر مقارنة بنحو 3 % من قيمة إجمالي تداولات الشهر الماضي سبتمبر.
بينما استقرت مساهمة التداولات العقارات الحرفية والمخازن عند نحو واحد في المائة من إجمالي قيمة التداولات العقارية في أكتوبر 2013 مقارنة بحصتها من قيمة إجمالي التداولات في شهر سبتمبر 2013، ولم تسجل عقارات الشريط الساحلي أي نشاط خلال أكتوبر 2013 بعد أن ساهمت وللمرة الأولى في عام 2013 في شهر مايو بنحو 4 % من قيمة إجمالي التداولات العقارية.
وأدى انخفاض إجمالي قيمة التداولات العقارية بنحو 17% بالتوازي مع انخفاض عدد إجمالي التداولات العقارية بنسبة مقاربة قدرها 19 % إلى ارتفاع مؤشر متوسط قيمة إجمالي الصفقة العقارية بنسبة طفيفة بلغت 3 % بنحو 10 آلاف دينار في أكتوبر 2013 مقارنة بالشهر الماضي له، حيث سجلت متوسطاً قدره نحو 422 ألف دينار في أكتوبر 2013 مقارنة بحوالي 412 ألف دينار في شهر سبتمبر 2013.
وبلغ إجمالي عدد الصفقات المتداولة نحو 684 صفقة خلال شهر أكتوبر ( 618 صفقة عقود، 66 صفقة وكالات ) بانخفاض ملحوظ بنسبة بلغت حوالي 19 % بعدد 158 صفقة مقارنة بعدد الصفقات العقارية الإجمالية التي سجلت خلال سبتمبر 2013 البالغ عددها 842 صفقة خلال شهر سبتمبر ( 803 صفقة عقود، 39 صفقة وكالات ).
واستحوذت محافظة الأحمدي على ما يقرب من نصف عدد التداولات حيث بلغ عدد الصفقات التي سجلتها المحافظة 339 صفقة بنسبة استحواذ بلغت 50 % في أكتوبر منخفضة عن عدد الصفقات التي سجلت في شهر سبتمبر والتي بلغت 446 صفقة بحصة وصلت إلى 53 % من إجمالي عدد التداولات العقارية في سبتمبر.
وحافظت محافظة مبارك الكبير على المرتبة الثانية بعدد صفقات وصل إلى 129 صفقة وبحصة بلغت نسبتها 19 % في أكتوبر، مقارنة بعدد صفقات بلغ 122 صفقة بحصة قدرها 14 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة في سبتمبر 2013، وبقيت محافظة حولي في المرتبة الثالثة بعدد صفقات بلغ 93 صفقة وبحصة قدرها 14 % في أكتوبر مقارنة بعدد صفقات قدره 120 صفقة وبحصة وصلت إلى 14 % في سبتمبر 2013.
وحققت محافظة العاصمة تقدما إلى المرتبة الرابعة بعدد 50 صفقة وبحصة 7 % من إجمالي عدد الصفقات في أكتوبر مقارنة بما حققته من صفقات في سبتمبر 2013 التي بلغت 38 صفقة وبحصة قدرها 5 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة.
تليها محافظة الفروانية في المرتبة الخامسة بعدد صفقات بلغ 39 صفقة بنحو 6 % مقارنة بعدد صفقات بلغ 73 صفقة وبحصة 9 % من إجمالي الصفقات في سبتمبر 2013.
بينما جاءت محافظة الجهراء في المرتبة الخامسة بعدد تداولات بلغ 34 صفقة وبحصة 5 %، مقارنة بعدد صفقات قدره 43 صفقة بحصة 5 % من إجمالي عدد تداولات الشهر الماضي.
قيمة تداولات عقارات السكن الخاص:-
حققت قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص تراجعاً ملحوظاً خلال شهر أكتوبر 2013 لتسجل نحو 170.4 مليون دينار (حوالي 157.7 مليون دينار للعقود، ونحو 12.7 مليون دينار للوكالات) بانخفاض ملحوظ بنسبة 14 % بنحو 27 مليون دينار عن قيمة التداولات في شهر سبتمبر 2013 والبالغة حوالي 198 مليون دينار (سجل حوالي 190 مليون دينار للعقود، ونحو 7.7 مليون دينار).

وشهد شهر أكتوبر انخفاضا ملحوظا لقيمة تداولات عقود السكن الخاص بنحو 17 % لتسجل نحو 157.7 مليون دينار في أكتوبر منخفضة بحوالي 32 مليون دينار عن تداولات العقود للسكن الخاص في سبتمبر والبالغة نحو 190 مليون دينار. بينما انخفضت قيمة تداولات الوكالات بنحو 5 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت 66 % عن تداولات الوكالات في شهر سبتمبر حيث سجلت حوالي 12.7 مليون دينار في شهر أكتوبر مقارنة بما بقيمتها البالغة نحو 7.7 مليون دينار في سبتمبر 2013.
وأدى انخفاض قيمة التداولات العقارية للسكن الخاص بنسبة بلغت 14% وانخفاض عدد الصفقات المسجلة على هذا النوع من العقارات في شهر أكتوبر بنسبة 18% إلى ارتفاع متوسط قيمة الصفقة الواحدة لعقار السكن الخاص بشكل طفيف ليسجل نحو 298 ألف دينار بارتفاع نسبته 5% وبلغت قيمته نحو 14 ألف دينار في أكتوبر 2013 مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 284 ألف دينار في شهر سبتمبر 2013.

أما فيما يتعلق بعدد التداولات، فقد سجلت التداولات العقارية للسكن الخاص 572 صفقة (518 صفقة عقود و 54 صفقة وكالات ) خلال أكتوبر عام 2013 محققة ارتفاعا قدره 157 صفقه ونسبه ارتفاع 29 % مقارنة بعدد 698 صفقة ( منها 663 صفقة عقود و 35 صفقة وكالات ) وهو أعلى عدد سجل خلال عام 2013 في شهر سبتمبر الماضي.
وقد تصدرت محافظة الأحمدي عدد التداولات على عقارات السكن الخاص بعدد صفقات بلغ 282 صفقة وبحصة وصلت إلى 49 % من إجمالي عدد التداولات العقارية للسكن الخاص حيث تركزت التداولات في منطقة صباح الأحمد البحرية، بينما حافظت محافظة مبارك الكبير في شهر أكتوبر على المرتبة الثانية حيث جاءت بعدد صفقات بلغ 124 صفقة وبحصة قدرها حوالي 22 % حيث تركزت التداولات في منطقة أبو فطيرة.
تليها محافظة حولي في المرتبة الثالثة مقارنة بالشهر الماضي حيث حققت 65 صفقة وبحصة وصلت إلى 11 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة للسكن الخاص.
قيمة تداولات العقارات الاستثمارية:
تراجعت التداولات العقارية الاستثمارية خلال شهر أكتوبر بعد نشاطها الملحوظ خلال سبتمبر 2013 حيث كانت قد حققت قفزة غير مسبوقة خلال سبتمبر، إذ سجلت حوالي 64.9 مليون دينار في أكتوبر 2013 ( بلغت تداولات العقود نحو 61 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 3.9 مليون دينار) مقارنة بنحو 135 مليون دينار سجلت في شهر سبتمبر 2013 (بلغت تداولات العقود نحو 120 مليون دينار وسجلت الوكالات نحو 15 مليون دينار) محققة تراجعا ملحوظا حيث انخفضت قيمتها خلال أكتوبر 2013 بأكثر من النصف بنحو 70 مليون دينار وبنسبة انخفاض بلغت نحو 52 % عن قيمتها في شهر سبتمبر 2013.

وقد نجم هذا الانخفاض الملحوظ كمحصلة لانخفاض قيمة التداولات الاستثمارية بالعقود لتسجل حوالي 61 مليون دينار في أكتوبر 2013 محققة انخفاض ملحوظ بنحو 59 مليون دينار وبنسبة قاربت النصف بانخفاض نسبته 49 % مقارنة بقيمة قدرها حوالي 120 مليون دينار سجلت في سبتمبر 2013.
وحققت قيمة التداولات العقارية الاستثمارية بالوكالات نحو 3.9 مليون دينار في أكتوبر 2013 مسجلة انخفاضا ملحوظا نسبته 74% بنحو 11 مليون دينار مقارنة بأعلى قيمة في سبتمبر خلال عام 2013 منذ أبريل 2011 حيث كانت قد سجلت 15 مليون دينار خلال سبتمبر 2013.
وبالتالي تراجع متوسط قيمة الصفقة الواحدة للعقارات الاستثمارية بشكل ملحوظ نتيجة انخفاض قيمة وعدد التداولات الاستثمارية حيث سجل نحو 697 ألف دينار خلال أكتوبر 2013 بتراجع بمقدار الثلث بلغت نسبته 30% بقيمة انخفاض وصلت إلى 305 ألف دينار، ووصلت قيمة الصفقة إلى معدل قياسي خلال شهر سبتمبر 2013 بنحو واحد مليون دينار في شهر سبتمبر وهي أعلى قيمة سجلت منذ يوليو 2011.
وفيما يتعلق بعدد التداولات العقارية الاستثمارية فقد سجلت 93 صفقة في سبتمبر( 87 صفقة عقود و6 صفقات وكالات) حيث تراجعت التداولات بشكل ملحوظ نسبته 31 % وبنحو 42 صفقة عن تداولات سبتمبر البالغة 135 صفقة ( 132 صفقة عقود و3 صفقات وكالات) خلال سبتمبر 2013 الذي سجل أعلى ارتفاع منذ أبريل منذ 2012.
واستحوذت محافظة الأحمدي على أكبر حصة من عدد صفقات العقارات الاستثمارية خلال أكتوبر 2013 حيث سجلت عدد 51 صفقة وبحصة قدرها 55 % من عدد التداولات الاستثمارية في أكتوبر وتركزت التداولات في منطقة المهبولة ومنطقة الفنطاس مقارنة بعدد 58 صفقة بحصة بلغت 43 % من إجمالي عدد الصفقات المتداولة على العقار الاستثماري في سبتمبر 2013، وقد جاءت محافظة حولي في المرتبة الثانية حيث سجلت 27 صفقة وبحصة قدرها 29 % حيث تركزت التداولات في منطقة السالمية مقارنة بعدد صفقات بلغ 44 صفقة بحصة بلغت 33 % من صفقات العقارات الاستثمارية المسجلة في سبتمبر.
قيمة التداولات العقارية التجارية:-
عاودت التداولات العقارية التجارية ارتفاعها بشكل ملحوظ خلال أكتوبر لتسجل نحو 49.9 مليون دينار(تداولات العقود نحو 32 مليون دينار، وتداولات الوكالات نحو 17.9 مليون دينار) مقارنة بحوالي 10 مليون دينار سجلت في شهر سبتمبر 2013 ( جاءت كلها من تداولات العقود)، محققة أربعة أضعاف ما سجلته خلال سبتمبر 2013 بارتفاع يعد الأعلى خلال عام 2013 حيث بلغ نحو 40 مليون دينار عن قيمة التداولات العقارية التجارية في شهر سبتمبر.

وارتفع متوسط قيمة الصفقة الواحدة من التداولات العقارية التجارية بشكل طفيف خلال شهر أكتوبر 2013،فبلغ متوسط قيمة الصفقة نحو 3.6 مليون دينار في شهر أكتوبر 2013 بزيادة بنسبة 4% بنحو 132 ألف دينار مليون دينار مقارنة بمتوسط قيمته حوالي 3.4 مليون دينار في سبتمبر 2013.
بينما ارتفع عدد التداولات العقارية التجارية في شهر أكتوبر 2013 مقارنة بعدد الصفقات التي سجلت في سبتمبر حيث سجلت 14 صفقة في أكتوبر (صفقتان بالعقود في العاصمة وصفقة في حولي، وشهدت محافظة الفروانية خمس صفقات، وسجلت عدد 6 صفقات بالوكالات في محافظة الأحمدي) مقارنة بعدد 3 صفقات في شهر سبتمبر (جميعها بالعقود حيث سجلت صفقة واحدة في العاصمة وحولي ومحافظة الفروانية صفقة ومحافظة الجهراء صفقة) محققة بذلك ارتفاعا لعدد صفقات العقارات التجارية في أكتوبر بما يقترب من ثلاثة أضعاف قيمتها خلال سبتمبر بعدد 11 صفقة عن عدد الصفقات المسجلة في سبتمبر 2013.

قيمة تداولات عقارات المخازن :-
تحسنت قيمة التداولات على المخازن والعقارات الحرفية خلال أكتوبر 2013 بشكل نسبي محققة ارتفاعا نسبته 11 % بحوالي 500 ألف دينار لتسجل خلال أكتوبر 2013 حوالي 3.5 مليون دينار جاءت كلها من تداولات العقود، مقارنة بقيمة تداولات شهر سبتمبر 2013 الذي سجلت فيه نحو 3 مليون دينار جاءت أيضاً كلها من العقود.

وحقق مؤشر متوسط قيمة الصفقة ارتفاعاً ملموساً في أكتوبر 2013، حيث سجل نحو 691 ألف دينار محققاً ارتفاعا نسبته 34 % بقيمة قدرها حوالي 174 ألف دينار مقارنة بنحو 517 الف دينار خلال سبتمبر 2013.
وشهد شهر أكتوبر تراجعاً طفيفاً على تداولات العقارات الحرفية والمخازن حيث سجل عدد 5 صفقات (ثلاث صفقات في الفروانية اثنان منها حرفية والثالثة عقار مخزني جاءت جميعها بالعقود، وحصلت محافظة مبارك الكبير على صفقتين من العقارات الحرفية جاءتا بالعقود) مقارنة بتداولات شهر سبتمبر البالغة 6 صفقات (ثلاث صفقات في الفروانية جاءت كلها على العقارات الحرفية اثنان منها بالعقود، بينما حصلت محافظة مبارك الكبير على ثلاث صفقات من العقارات الحرفية جاءت كلها بالعقود)، محققة انخفاضا في عدد الصفقات المسجلة خلال شهر أكتوبر بنسبة 17 % وبعدد صفقة واحدة عن عدد تداولات شهر سبتمبر 2013.