عقود الإيجار والاستثمار

السؤال: عقود الإيجار والاستثمار


الإجابة:

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاتة الأخ الفاضل / نعم هناك فرق بين عقد الإيجار وعقد الإستثمار -

الايجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه ان يمكن المستأجر من الانتفاع بعين معينة مدة محددة لقاء اجر معلوم. 

والإستثمار هو عقد بمقتضاة يقوم المستثمر بالإنتفاع بالعين المؤجرة بمحتوياتها وبإسمها التجارى وترخيصها نظير نسبة معينة من الربح إلى جانب أجر معين

اما الفرق ...
فان عقد الاستثمار هو عقد تجاري .. اهم ما فيه انه ينتهي بانتهاء المدة المتعاقد عليها ....أما عقد الإيجار فهو حق إنتفاع بالعين المؤجرة لمدة محددة 
يعني ....
في عقد الايجار اذا ذكر ان مدة العقد هي سنة ...فالعقد يمتد امتداد قانوني بذات شروط العقد - ولايحق يحق للمؤجر طلب إخلاء العين إلا لسبب من الأسباب الواردة فى المادة 20 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 

ولكن في عقد الاستثمار ... فان السنة اذا انتهت .. فان المؤجر يحق له طلب الاخلاء ...وإذا إمتد العقد يكون بإتفاق جديد يكون محدد مسبقا بالعقد أو يتم الاتفاق علية .


اما كيف يكون العقد عقد استثمار ..

فان الكثيرين يخطئون اذ يظنون بانهم مجرد ان يعنونوا العقد ( بعقد استثمار ) فانه يكون عقد استثمار .... وايضا العكس .. حين يعنونوه (بعقد ايجار)

 فالعبرة بان يرد في عقد الاستثمار من الشروط والبنود مما لا يرد عادة في عقود الايجار ..

مثلا ...
يشترط المؤجر على المستأجر ( المستثمر فى عقد الإستثمار) ان يحصل على نسبة مئوية من قيمة المبيعات (مثلا)

وهكذا ....فهو يهدف إلى تحقيق أرباح - وبذلك يكون العقد عقد إستثمار وليس عقد إيجار.

وقد يكون لعقد الاستثمار ميزة للمستأجر ايضا .. افضل من عقد الايجار

فلو تأخر المستأجر فى عقد الإستثمار عن سداد الاجرة عن يوم عشرين من الشهر ... مثلا .. فان المحكمة غير ملزمة باخلاء العين بحكم القانون(في حال عدم وجود عذر قوي) ...
كما ان المستأجر ايضا له نفس حق المؤجر في انهاء العقد بموعده ... ولكن بشكل عام عقد الإيجار أفضل للمستأجر لأنة يتضمن فى طية كل ما يرغب المتعاقدين وبإتفاقهما - عكس عقد الإستثمار والذى قد يتضمن شروطا قد تكون فى مصلحة المؤجر أكثر .
ولكن لا تجزع اخي الفاضل من عقد الاستثمار ... اما بخصوص المدة .. فاشترط انت عليه المدة التي تراها مناسبة ... كما اشترط عليه انه في حال التجديد ليس له ان يطالب باكثر من الزيادة الفلانية ( حددها افضل)-عكس عقد الإيجار فيحق للمستأجر المطالبة بزيادة الأجرة كل خمس سنوات على الأقل .             وفقك الله.