انتهاء عقد ايجار مدته 5 سنوات مع انذا اخلاء

السؤال: انتهاء عقد ايجار مدته 5 سنوات مع انذا اخلاء


الإجابة:

الأخ الفاضل / تنص المادة 26م 3 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجار العقارات على :-

يجوز للمؤجر في العقارات المؤجرة لغرض السكن انهاء عقد الايجار بعد مضي خمس سنوات من تاريخ العقد ما لم يتفق الطرفان على مدة اطول من ذلك ، ويمتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة او لمدد مماثلة ، ولكن بالشروط التي يتفق عليها الطرفان ، ما لم ينبه المؤجر المستأجر برغبته في اخلاء العين قبل انقضاء ثلاثة اشهر على الاقل من السنة الاخيرة ، ويكون التنبيه بالاخلاء بواسطة مندوب الاعلان كل ذلك مع عدم الاخلال بحق المؤجر في طلب اخلاء العين المؤجرة للاسباب المنصوص عليها في المادة (20) من هذا القانون فاذا لم يتفق الطرفان على شروط جديدة وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر دون اعتراض منه امتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة خمس سنوات اخرى بذات شروطه ولا يحول ذلك دون اعمال ما تنص عليه المادة (11) من هذا القانون.

وبالتالى أخى الفاضل كان يتعين على المالك إبداء رغبتة فى عدم تجديد العقد خلال الثلاثة أشهر الأولى من السنة الأخيرة - أما فى حالة الإخطار قبل إنتهاء العقد بأربعه أشهر فلايعتد بهذا الإخطار وبالتالى يمتد العقد لمدة أو لمدد  أخرى مماثله - ولا مجال هنا لتطبيق نص المادة 20 أو المادة 23 من ذات المرسوم .                             وفقك الله.