هل يجوز لمالك العقار السكني تحديد المده الزمنيه في عقد الايجار

السؤال: هل يجوز لمالك العقار السكني تحديد المده الزمنيه في عقد الايجار


الإجابة:

العقد شريعة المتعاقدين ، فعقد الإيجار هو الذي يحدد العلاقه الايجارية ، فقد بينت المادة (19) من قانون الايجارات أن ' ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعينة في العقد . فإذا انتهى عقد الإيجار و بقى المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر و دون اعتراض منه اعتبر الايجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمددمتتالية تساوي المدد المعينة لدفع الأجرة ...'

ويشترط على الطرف الراغب بالاخلاء أن ينبه الطرف الآخر كتابتا برغبته خلال المدة المتفق عليها بالعقد ، وفي حال عدم الاتفاق حدد القانون تلك المدة  بالنسبة لعقود الإيجار السنوية يكون التنبيه قبل شهرين . 

أما بالنسبة لزيادة الأجرة فلا يجوز رفع الأجرة قبل مرور خمس سنوات وفقا لنص المادة (11) من قانون الإيجارات .